Ein Ort der Ruhe mitten in der Stadt

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger City-Wohnlage mit 4 eigenständigen Einheiten. Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Investitionsobjekt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand.
Das ebenerdige Grundstück ist von einem üppigen Grüngürtel umgeben, der mit heimischen Sträuchern, Hecken und Bäumen bepflanzt ist und eine harmonische Atmosphäre schafft. Ein einladender Gartenbereich sowie ein großzügiger Hof bieten Raum für Entspannung und Erholung.

Aktuelle Aufteilung:

Tiefparterre/UG:
(Einheit Nr.4) Räumlichkeiten mit separatem Eingang und Tageslicht, bisher gewerbliche Nutzung als Physiotherapie-
Praxis. 3 Räume, Toilette, Badezimmer, ca. 53 m² Nutzfläche, frei.

Eine Umwandlung in Wohnraum ist unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften laut Vorauskunft verfahrensfrei möglich.
Diverse Abstellräume, beheizter Hobbyraum , Technikraum, beheizte Waschküche.

Hochparterre/EG (Einheit Nr.1):
5-Zimmer- Wohnung mit Loggia, 2 Bäder, ca. 140 m² + große Terrasse, frei

OG:
(Einheit Nr. 2) 2½-Zimmer-Wohnung mit Loggia, ca. 80 m², vermietet
(Einheit Nr. 3) 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, ca. 61 m², frei

Jede der vier Einheiten verfügt über ein eigenes Grundbuch (Teilungserklärung).

Ausstattung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
• Kaminofen (EG Wohnung)
• Einbauküche
• Gas-Zentralheizung
• Garten
• Parkmöglichkeiten im Hof
• Gartenhäusle + Schuppen
• Einfahrt mit Schiebetor

Lage

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportzentrum mit Hallenbad, Schulen, Wochenmarkt, Marktplatz, Leo-Center, Rathaus, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch der Stadtpark mit seinen kleinen Seen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen ein.

Die Stadt Leonberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten. Vielfältige
Freizeitangebote in Leonberg und Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität.
Beste Verkehrsanbindungen – S-Bahn (S6/S60), Autobahnkreuz A8/A81, Flughafen Stuttgart (ca. 20 Autominuten).
Stuttgart, Vaihingen, Ditzingen, Gerlingen, Renningen, Weissach, Böblingen und Sindelfingen sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie auf Anfrage.